Pourquoi il est plus intéressant d'investir dans un lot de garages que dans un hébergement touristique à l’étranger…

L’investissement immobilier a toujours été une valeur sûre pour les investisseurs cherchant à faire fructifier leur patrimoine. Mais face à un marché de plus en plus saturé et des réglementations parfois compliquées, de nombreux investisseurs se tournent aujourd’hui vers des alternatives moins conventionnelles.

Parmi celles-ci, l’investissement dans des lots de garages gagne en popularité.

Les hébergements touristiques à l’étranger, bien qu’attrayants pour leur potentiel de rendements élevés en haute saison, présentent des revenus fluctuants et des charges importantes. Taxes locales, frais de gestion, et tâches administratives complexes liées à la location saisonnière peuvent drastiquement réduire votre rendement net !

En revanche, les garages offrent un rendement plus stable. Le loyer mensuel d’un garage peut sembler modeste par rapport à celui d’un appartement ou d’une maison, mais l’accumulation de plusieurs lots permet d’obtenir des revenus constants avec peu de variations saisonnières. Par exemple, dans le Hainaut, le loyer moyen d’un garage oscille entre 65 et 90 euros par mois, tandis que le coût d'entretien reste faible.

Investir dans des garages implique des coûts d'entrée et d'entretien bien inférieurs à ceux nécessaires pour un logement touristique. Pas besoin de travaux de rénovation coûteux, ni d’équipements pour séduire des voyageurs exigeants. L’entretien se limite souvent au nettoyage, parfois à des réparations mineures, ce qui en fait une option à faible coût.

Le risque de vacance locative est également moindre, particulièrement dans les zones urbaines où la demande pour des espaces de stationnement ou de stockage reste élevée. Contrairement aux hébergements touristiques, vous n’avez pas à craindre de longues périodes sans locataires hors saison.

L’investissement dans un lot de garages est généralement accompagné de moins de démarches administratives que pour un hébergement à l’étranger. Les réglementations liées à l'immobilier touristique varient d’un pays à l’autre, et les erreurs peuvent rapidement devenir coûteuses en termes de pénalités et de temps.

En Belgique, la location d’un garage est relativement simple : un contrat de bail de droit commun est suffisant. De plus, vous n’avez pas à gérer les contraintes liées à la taxe de séjour ou à l’enregistrement obligatoire des vacanciers, fréquents pour les logements touristiques.

Les garages demandent beaucoup moins de gestion quotidienne. Vous n’avez pas à gérer les attentes des touristes, ni à organiser des check-ins et check-outs. Cela signifie plus de tranquillité et moins de sollicitations imprévues, ce qui est un atout pour les investisseurs cherchant à gagner un revenu passif sans sacrifier leur temps libre.

Prenons quelques exemples d’investissements dans des lots de garages ayant porté leurs fruits :

En résumé, investir dans des lots de garages est une solution :

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