Témoignage : Laetitia & Didier
Laetitia & Didier, clients d’Invest Garage
Que faites-vous dans la vie et où habitez-vous ?
Mon mari est ouvrier et chauffeur de camion dans le bâtiment, la toiture. Pour ma part, je suis assistante administrative et logistique dans un hôpital.
Quand avez-vous pensé pour la première fois investir dans l’immobilier et pour quelles raisons ?
Nous avons pensé investir dans l’immobilier il y a un peu plus de 10 ans maintenant. L’argent ne rapportant rien à la banque, les expériences de la vie et notre envie de nous assurer des revenus pour l’avenir et une “pension anticipée”.
Pourquoi investir en immobilier dans des lots de garages, places de parking, surfaces de stockage ou entrepôts ?
L’investissement dans ce type de biens est plus abordable.
La manière de gérer ce type de location, la rentabilité plus importante et la “sécurité”. Il y a peu de frais d’aménagement et d’embellissement pour des biens tels que lots de garages, places de parking, surfaces de stockage ou entrepôts.
Quels critères prenez-vous en compte lors de la recherche de biens ? Quels sont pour vous les éléments décisifs ?
Dans notre choix pour un investissement immobilier, nous optons de préférence pour un lot de garages, car beaucoup plus rentable qu’un garage unique. Nous sommes attentifs à l’état général du bien, même des biens qui nécessitent des travaux et qui peuvent être pris en charge par mon mari, pour pouvoir bénéficier d’un prix un peu plus intéressant et pouvoir engranger une plus-value plus aisément.
La localisation est évidemment très importante avec la prise en compte des possibilités de louer à un prix correct. En effet, les garages doivent être facilement accessibles et bien situés.
Enfin un critère essentiel est également le prix demandé nous permettant d’évaluer le rapport d’investissement et le revenu locatif.
Avez-vous connu des échecs ou rencontré des difficultés en tant qu’investisseur immobilier ? Lesquels ?
Nous sommes passés à côté de certaines ventes, car dans le « milieu », les contacts permettent d’acheter plus vite et notamment des biens off-market.
Nous avons aussi connu quelques surprises avec la rédaction d’un bail incorrect. Depuis lors, grâce à Invest Garage, nous utilisons le bon contrat de bail afin de nous protéger.
Nous avons aussi appris plein d’astuces grâce à Invest Garage afin de trouver des bons locataires et pour du long terme.
Enfin, il n’est pas toujours aisé de savoir ce que la loi autorise ou pas, comment gérer fiscalement les revenus locatifs. Grâce à Invest Garage et son réseau, nous savons exactement ce que nous pouvons faire et ne pas faire au niveau de la fiscalité.
Comment êtes-vous entré en contact avec Pierre-François Cornet d’Invest Garage ?
J’ai travaillé avec son épouse, une conversation en entraînant une autre… Nous avons fini par solliciter Invest Garage.
Qu’est-ce qui vous a séduit dans la proposition d’accompagnement ou de prise en charge complète du projet d’acquisition de Invest Garage ?
Pierre-François Cornet propose exactement les services que nous recherchions en tant que particulier : la recherche de biens, les visites, l’estimation du bien, les contacts, l’aspect juridique, notarial et tout ce qui concerne ensuite la gestion de location.
L’un des avantages d’Invest Garage est l'exclusivité des biens off-market. Il nous a demandé ce que nous recherchions en fonction de notre budget. Ensuite dès qu’il y a eu une proposition de bien immobilier qui nous convenait, cela nous a été proposé, et ce de manière exclusive !! Le tout sans commencer les surenchères. C’est top !
Est-ce qu’investir dans l’immobilier a changé votre situation ? Votre quotidien ?
Les garages et l’appartement ont nécessité des travaux et de l’investissement personnel en temps, en énergie et en argent. Les revenus locatifs d’un premier bien ont permis d’investir dans un autre bien, etc.
Les revenus locatifs ne changent pas le quotidien actuellement, mais permettent d’assurer d’autres investissements, tels que le changement des châssis de notre propre maison.
Nous sommes convaincus que les briques gardent leurs valeurs et amèneront des revenus jusqu’à la fin de notre vie et probablement encore à nos héritiers.
Enfin l’investissement immobilier nous amène des revenus garantis alors qu’il y a toujours une incertitude sur les pensions.
Recommanderiez-vous les services de Invest Garage et pour quelles raisons ?
Oui, bien sûr ! Invest Garage a bien compris nos besoins. Pierre-François Cornet a toujours répondu à nos attentes à nos questions avec clarté, compétences et qualité.
Conseilleriez-vous aux gens de se former avant d’investir en immobilier ?
Totalement ! Tout simplement pour ne pas se faire avoir dans ce milieu très complexe qu’est l’immobilier et qui demande de bonnes connaissances et informations. Il est important d’avoir des personnes de confiance sur qui nous pouvons compter et à qui nous pouvons nous adresser et poser nos questions. J’estime que se former évite de faire beaucoup d’erreurs et de gagner énormément de temps.
