Voici l'histoire de Sarah & Nicolas, investisseurs en immobilier locatif. Merci à eux pour leur confiance envers INVEST GARAGE.
Le souhait de ce couple était initialement d’acheter une villa à proximité de chez eux afin de la louer à des particuliers.
Pourquoi ce couple a-t-il donc opté pour INVEST GARAGE en investissant dans un lot de garages ?
Premièrement, en investissant dans une villa, le loyer ne couvrait pas leur crédit. Ils en étaient conscients mais cela signifiait que chaque mois, ils devaient sortir de leur poche de l’argent supplémentaire pour combler l’écart. Première erreur !
Deuxièmement, en cas de loyer impayé (je vous rassure, cela arrive rarement 1% des cas dans le résidentiel), ils auraient à nouveau dû sortir de l’argent de leur poche…. On ne parle pas de 100 ou 200€ pour un loyer de villa mais bien… de 1500€ / mois minimum.
Lot de garages à Ecaussinnes
Pour quels avantages et rentabilité ?
Grâce au bouche-à-oreille (Merci Julien Baise), ce couple m’a contacté et nous avons pris le temps de regarder de manière plus détaillée leur projet. Très vite, ils se sont rendus compte des avantages :
Mise de départ plus abordable qu’une villa
Pas de contraintes au niveau des normes énergétiques
Répartition du risque locatif car le loyer total est réparti sur 16 personnes dans leur cas.
Pour quel investissement immobilier locatif ont-ils finalement opté ?
Rénovation complète d’un lot de 16 garages sur Ecaussinnes.
La promesse d’Invest Garage pour ce projet :
Proposition d’un bien correspond à leurs critères & budget
Proposition du bien off Market (!! Prix fixe, aucune surenchère !!)
Engagement de la part d’INVEST GARAGE d’assurer la mise en location de l’entièreté des garages pour un revenu locatif total de 1415€ / mois
Signature d’un nouveau contrat de bail pour chaque locataire
Gestion des entrepreneurs pour la coordination du chantier
Quelles furent les difficultés rencontrées sur ce chantier ?
Les garages existants étaient presque tous loués, ce qui a entrainé une gestion importante dans la planification et l’avancement du chantier. Lorsque vous avez un garage qui est rempli pour du stockage par exemple, il est difficile d’envisager de refaire la toiture et de placer une nouvelle porte sectionnelle.
Il y a eu malheureusement un grave accident de travail sur le chantier, ce qui a engendré une perte de temps de 4 à 6 semaines mais finalement l’entrepreneur a tenu et respecté ses engagements. Heureusement, l’entrepreneur était bien assuré et l’ouvrier se porte mieux. (Pensée à lui).
Lot de garages rénovés à Ecaussinnes
Au final, nous avons respecté tous nos engagements.
Vous êtes en réflexion quant à un investissement immobilier ?
Vous souhaitez, comme Sarah et Nicolas, investir dans ce type de bien ?
Contactez-moi pour un échange au cours duquel j’aurais le plaisir de répondre à vos questions et de lever vos freins éventuels : 0455/14.49.49
