Investir dans un garage : un choix plus rentable qu'un appartement ?
Lorsque l'on envisage d'investir dans l'immobilier, la première idée qui vient à l’esprit est souvent celle de l'achat d'un appartement. Cependant, face à la hausse des prix, à la gestion locative complexe et aux contraintes réglementaires de plus en plus strictes, une alternative intéressante se dessine : l'investissement dans un garage ou une place de parking. Moins onéreux, plus simple à gérer, et souvent plus rentable, ce type d'investissement pourrait bien surprendre plus d'un investisseur avisé.
Des coûts d’acquisition et de gestion réduits
Tout d'abord, le principal atout d’un investissement dans un garage réside dans le coût initial.
Un appartement, même modeste, nécessite une mise de fonds conséquente, en général plusieurs dizaines de milliers d’euros dans les grandes villes. Prenons l’exemple d’un appartement rénové avec une dans la commune d’Ixelles. Surface de 46 m². Coût d’achat tous frais compris (TVA, frais notaires, divers et travaux) de 296 128 euros.
Un garage ou une place de parking coûte souvent entre 10 000 et 40 000 euros, selon la localisation. Prenons l’exemple d’un lot de 10 garages à La Louvière. Coût d’achat tous frais compris (TVA, frais notaires, divers et travaux) de 172.899,17 euros.
Les frais notariaux sont également bien plus faibles pour un garage que pour un appartement. Un investissement initial moindre, couplé à des charges réduites, permet d’espérer une meilleure rentabilité.
Pourquoi investir dans un garage ou une place de parking est plus rentable que dans un appartement ?
Une rentabilité brute séduisante
La rentabilité d’un bien immobilier est souvent calculée sur la base du loyer perçu par rapport au prix d’acquisition. Pour un garage ou une place de parking, le loyer mensuel peut varier entre 50 et 300 euros, en fonction de l’emplacement.
Si l’on considère l’appartement acheté 296 128 euros et loué 1050 euros par mois, il générera une rentabilité brute autour de 4,25 % et nette de 3,66 %.
Prenons maintenant le lot de garages acheté 172.899,17 euros et loué pour 900 euros par mois, la rentabilité brute atteint environ 6,24 % par an. La rentabilité nette sera d’environ 5,40 %.
Le rendement locatif d'un garage est donc souvent supérieur à celui d'un appartement.
Une gestion simplifiée
Investir dans un appartement demande non seulement de trouver un locataire fiable, mais aussi de gérer divers aspects administratifs et techniques. Les réparations, la gestion des impayés, l’entretien des parties communes, voire la vacance locative (périodes où le logement reste inoccupé), peuvent vite devenir chronophages et coûteux.
À l’inverse, un garage demande peu d'entretien et est plus facile à louer. Il n'y a pas de plomberie à surveiller, pas de chaudière à entretenir, et le risque d'impayés est souvent plus faible.
De plus, la rotation des locataires pour une place de parking est plus rapide et sans contraintes administratives lourdes. Le bail est généralement simplifié, et les locataires sont souvent flexibles, ce qui permet à l'investisseur de réajuster rapidement le loyer en fonction de la demande, qui reste élevée dans les zones urbaines où le stationnement est un véritable casse-tête.
Moins de risques et plus de flexibilité
Investir dans un garage présente également l'avantage d'une grande flexibilité et d'un risque réduit. Si le marché de l’immobilier venait à ralentir, la perte de valeur d’un garage serait moindre par rapport à celle d’un appartement. De plus, la demande pour des places de parking reste croissante. Cette pénurie fait mécaniquement augmenter les loyers, ce qui est un excellent levier pour la rentabilité à long terme.
Conclusion : un pari gagnant !
Il est tout aussi pertinent, voire parfois plus avantageux, d'envisager l'achat de garages en dehors de Bruxelles. En effet, investir dans un appartement dans la capitale implique souvent des prix d'acquisition plus élevés, une rentabilité locative moindre et des charges plus conséquentes. À l'inverse, des garages situés dans des régions moins coûteuses comme le Hainaut peuvent offrir des rendements supérieurs tout en étant moins contraignants à gérer. De plus, la demande pour des espaces de stationnement reste élevée, même en dehors des grandes villes, et ce type d'investissement permet souvent de dégager des revenus réguliers tout en minimisant les risques liés à l'entretien et à la gestion locative.
En résumé, l’investissement dans un lot de garages offre une rentabilité brute souvent supérieure à celle d'un appartement, avec une gestion allégée et des coûts nettement inférieurs.
Investissement idéal pour les primo-investisseurs ou pour ceux qui recherchent une solution simple et rentable et veulent se garantir des revenus supplémentaires et une retraite confortable.
Certes, la plus-value à la revente pourrait être moins spectaculaire qu'avec un bien résidentiel, mais la régularité des revenus locatifs, combinée à la faible prise de risque, en fait un investissement judicieux dans le contexte actuel du marché immobilier.
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