Pourquoi investir dans un garage ou une place de parking est plus rentable qu'un bon d'État ?

L'investissement immobilier a toujours occupé une place privilégiée dans le portefeuille des épargnants à la recherche de stabilité et de rendement. Mais face aux taux des bons d'État, qui peinent à offrir des rendements attractifs, une question essentielle se pose : pourquoi ne pas envisager des alternatives moins conventionnelles mais plus rentables ?

L’investissement dans un garage ou une place de parking en est un exemple frappant. À travers une analyse comparative avec les bons d’État, Invest Garage vous démontre pourquoi ce type d’investissement mérite toute votre attention.

Des bons d’État de moins en moins séduisants…

Les bons d’État, autrefois considérés comme un placement sûr, n’offrent aujourd’hui qu’un rendement faible. Prenons l'exemple des dernières émissions de ce mois de septembre 2024, où les taux se situent à 2,75 % brut pour une durée d’un an et 2,8 % pour 10 ans. Après impôt, ces chiffres ne laissent qu’un rendement net d’environ 1,96 % sur 10 ans, soit bien en deçà de ce que peuvent espérer les investisseurs recherchant de meilleures alternatives. À ces rendements modestes, il faut ajouter le caractère rigide de l’investissement : une fois souscrit, le capital est immobilisé jusqu’à la fin de la période, sans possibilité de maximiser le potentiel de gain à court terme.

Pourquoi investir dans un garage ou une place de parking est plus rentable qu'un bon d'État ?

Le parking : une niche d'investissement accessible et rentable

Là où l’investissement dans les garages ou places de parking se distingue, c’est par sa simplicité, sa rentabilité, et surtout, son accessibilité. Avec un coût d’acquisition beaucoup plus faible – souvent de l’ordre de 15 000 à 25 000 euros – un garage peut offrir un rendement net avoisinant les 5 %, voire plus selon l’emplacement. Un parking nécessite peu de gestion et n’exige pas de travaux importants.

De plus, les risques de dégradations sont réduits et les locataires de parkings sont généralement plus stables car les loyers sont modiques.

Autre avantage majeur : la flexibilité. L'investisseur peut multiplier les emplacements de parking sans avoir à subir les contraintes d'une gestion complexe.

Un investissement liquide et à faible risque

Investir dans un parking présente aussi un autre avantage notable : la liquidité. Un garage se revend généralement facilement, notamment s’il est situé dans une zone où le stationnement est rare et recherché. Il s'agit donc d'un actif à faible risque, offrant une sécurité financière et une grande flexibilité en termes de gestion et de revente.

Pourquoi choisir un parking plutôt qu'un bon d’État ?

Vous hésitez encore entre souscrire un bon d’État ou investir dans un parking ? La comparaison des rendements devrait rapidement vous convaincre.

·        Un bon d’État vous offre une rentabilité nette de moins de 2 % sur 10 ans, avec des fonds bloqués et peu d’opportunités d'amélioration.

·    L’investissement dans un parking combine une faible mise de départ, un rendement attractif (souvent supérieur à 5 %), une gestion simple, et une flexibilité incomparable.

Si vous recherchez une alternative aux bons d’État, sans vous engager dans des investissements immobiliers lourds, le parking est une option à considérer.

C’est un choix pertinent, à la portée des investisseurs débutants ou confirmés, qui souhaitent bénéficier d’un rendement intéressant tout en réduisant les risques et les contraintes.

Alors, pourquoi s'en priver ?

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