C’est bientôt la rentrée universitaire, votre jeune va prendre un kot. Vous vous demandez s’il ne serait pas plus opportun d’acheter un kot au lieu de le louer pendant 5 ans au minimum ?
Cependant, vous devez savoir qu’investir dans un garage ou une place de parking est plus rentable qu'un kot d'étudiant !
Dans le domaine de l'investissement immobilier, la recherche de placements à la fois rentables et sûrs est une recherche constante pour les investisseurs, novices ou aguerris. Deux options souvent comparées sont l'achat d'un kot d'étudiant et l'investissement dans un garage ou une place de parking.
Bien que le marché des logements étudiants semble prometteur à première vue, il présente plusieurs défis qui rendent l'investissement dans un garage ou une place de parking plus attrayant sur le long terme.
Le marché des logements étudiants : une rentabilité en déclin
L'achat d'un kot pour loger son enfant pendant ses études ou pour le mettre en location est une pratique courante. Cependant, plusieurs éléments montrent que cet investissement est de moins en moins rentable. Selon l'étude annuelle kotkompas 2022, le rendement brut d'un kot oscille entre 3% et 3,5%, rentabilité qui, après déduction des frais annexes (frais d'entretien, impôts, vides locatifs éventuels), laisse peu de marge aux investisseurs et donc une rentabilité nette inférieure.
De plus, le marché des kots est en constante évolution avec une demande qui dépasse souvent l'offre, ce qui pourrait sembler avantageux. Pourtant, cette demande accrue a également conduit à une hausse des prix d'achat, rendant l'accès à ce type d'investissement plus onéreux et de facto moins rentable. En comparaison, un logement résidentiel classique propose des rendements similaires, autour de 2 à 4 % net, sans les contraintes spécifiques associées aux logements étudiants (gestion fréquente des locataires, frais d'entretien plus élevés, etc.). Par exemple, un appartement dans une grande ville comme Bruxelles pourrait offrir un rendement locatif net autour de 2,4% après déduction des coûts (impôts, charges, crédit).
Pourquoi investir dans un garage ou une place de parking est plus rentable que dans un kot ?
Les parkings : un investissement prudent et rentable
Face à cette baisse de rentabilité dans les logements étudiants, les garages et places de parking se présentent comme une alternative de choix. Ces actifs immobiliers, bien que moins connus, offrent des rendements attractifs avec une gestion simplifiée. Contrairement aux kots, les parkings nécessitent un investissement initial bien plus faible, avec des prix qui varient entre 15.000 et 25.000 euros en Wallonie, par exemple.
La rentabilité nette des parkings peut atteindre 5% ou plus, un chiffre bien supérieur à celui des kots. Cette rentabilité est due à plusieurs facteurs : un coût d'entretien quasi nul, l'absence de dégradations par des locataires, et une demande croissante dans les zones où le stationnement est difficile. De plus, l'investissement dans un parking présente une liquidité importante, les biens se vendant facilement dans des zones à forte demande.
Moins de contraintes, plus de liberté
Investir dans un garage ou une place de parking présente également des avantages indéniables en termes de gestion. A l’inverse du kot où la rotation des locataires et l'entretien régulier sont incontournables, un parking n'exige qu'une gestion minimale. La législation plus souple en matière de location de parkings permet en outre de moduler les offres : location à long terme, à la journée, ou même à l'heure, selon les besoins du marché local.
Enfin, il est possible de booster la rentabilité en optimisant l'utilisation des espaces de stationnement. Par exemple, diviser une place de parking pour une voiture en plusieurs emplacements pour motos ou vélos peut doubler le rendement mensuel. Une flexibilité qui n'est évidemment pas envisageable avec un kot d'étudiant.
Conclusion : un choix de bon sens
En conclusion, bien que l'achat d'un kot puisse sembler séduisant pour loger un enfant ou investir dans un marché où la demande dépasse l'offre, la rentabilité réelle et les contraintes liées à ce type de bien immobilier en font un choix moins attractif. À l'inverse, investir dans un garage ou une place de parking se révèle non seulement plus rentable mais aussi plus sûr et moins contraignant.
Pour les investisseurs, débutants ou expérimentés, à la recherche d'un placement immobilier judicieux, les parkings apparaissent comme une option à considérer sérieusement dans un portefeuille diversifié.
Si vous recherchez une alternative au kot, sans vous engager dans des investissements immobiliers lourds, le parking est une option à considérer.
C’est un choix pertinent, à la portée des investisseurs débutants ou confirmés, qui souhaitent bénéficier d’un rendement intéressant tout en réduisant les risques et les contraintes.
Alors, pourquoi s'en priver ?
